Знайте свои права, когда дело доходит до возврата вашего обеспечительного платежа, чтобы вернуть его полностью и в срок. Большинство арендаторов по окончании аренды хотят вернуть свой обеспечительный платеж как можно скорее. К сожалению, некоторые арендодатели затягивают возвращение обеспечительного платежа или неправомерно удерживают деньги из депозита. Ваш арендодатель должен соблюдать законодательство при обращении с вашим обеспечительным платежом, что означает использование его только на определенные расходы и возврат в строго определенный срок. Но не все арендодатели выполняют это, а некоторые даже нарушают законодательство. Вот что нужно знать арендаторам, чтобы обеспечить своевременное возвращение денег.

Большинство людей не думают о своем обеспечительном платеже, пока они не уедут. Но прежде чем уехать, вы можете предпринять шаги, которые помогут вам вернуть ваш депозит вовремя и (насколько это возможно) в полном объеме. Если у вас есть право расторжения договора или срок аренды походит к концу направьте уведомление о расторжении договора или о намерении прекратить аренду в дату истечения срока ее действия арендодателю уведомление (образец на сайте foramdoc_, в срок требуемый по закону, для прекращения аренды (в большинстве случаев - 30 дней). Если вы не направите надлежащее уведомление, то аренда не прекратится и вы должны будете ее платить, при это арендодатель будет продолжать удерживать ваш обеспечительный платеж. Направьте оригинал вашего уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по месту нахождения арендодателя, сохранив себе квитанцию об отправке. Вам могут понадобиться эти доказательства, если вы будете обращаться в суд, для возврата обеспечительного платежа. Попросите быть там, когда хозяин осматривает квартиру. Всегда просите присутствовать на заключительном осмотре имущества арендодателя, чтобы вы могли решить проблемы или устранить недостатки и зафиксировать такие недостатки. Согласуйте свои планы уборки жилья с арендодателем. Убедитесь, что вы понимаете, чего ожидает ваш арендодатель, чтобы не допускать недостаточной или чрезмерной уборки. Верните помещения в хорошем состоянии. Тщательно очистите и устраните любой ущерб, нанесенный вами, вашими гостями или домашними животными. Когда вы уходите, верните все ключи и уберите все, включая мусор, еду и чистящие средства. Задокументируйте свои работы по очистке и ремонту. Сделайте фото и видео арендованных помешений, когда закончите, и найдите свидетелей, которые могут засвидетельствовать вашу работу. Оставьте домовладельцу информацию для возврата обеспечительного платежа. В некоторых случаях владелец, который не может найти вас в течение указанного времени, сможет оставить залог у себя.

Если вы авансом заплатили арендную плату за последний месяц, при подписании договора аренды, такая плата будет использована для покрытия арендной платы за последний месяц до выезда и никак иначе. Но если вы заплатили сумму, называемую гарантийным депозитом или обеспечительным платежом, не думайте, что вы можете использовать эти деньги как оплату последнего месяца аренды. Многие владельцы арендуемой недвижимости, как правило, хотят удержать весь депозит, пока вы не съедете, на случай, если им понадобится сделать ремонт или провести обширную уборку.

В большинстве случаев суды придерживаются строгих правил относительно того, когда и как возвращать депозиты. Арендодатели, которые нарушают закон и не выполняют правила, могут полностью потерять депозит и получить большие штрафы за распоряжение чужими денежными средствами. Когда арендодатель должен вернуть депозит? В большинстве случаев крайний срок возврата депозита составляет 1 месяц после вашего выезда. Арендодателю необходимо уведомить вас по почте о использовании вашего депозита в том числе предоставить: 

• подробное заявление о том, как депозит был применен для неоплаченной аренды, уборки, ремонта и т.п. 

• указать, что осталось от депозита Как арендодатель может использовать депозит 

Обычно арендодатели могут использовать депозиты для покрытия следующих расходов: 

• неоплаченная арендная плата или другие расходы - например, неоплаченные счета за коммунальные услуги 

• устранение ущерба, причиненного вами или вашими гостями (но не обычный износ) 

• уборка помещений, чтобы они были такими же чистыми, как при въезде. 

Общее правило заключается в том, что вы не несете ответственности за обычный износ . Например, если посудомоечная машина должна быть заменена, потому что она просто изнашивается, это обычный износ.

Если вы не согласны с вашим арендодателем, вы не получили детализацию использования депозита или арендодатель нарушил закон каким-либо иным способом, проведите с арендодателем переговоры. Если же вы ранее пришли к взаимному соглашению - возможно, арендодатель вернет часть вашего депозита, например, если вы проведете дополнительную уборку - запишите ваши договоренности в письменной форме и подпишите. Такое соглашение является юридическим соглашением, и если арендодатель не соблюдает его, вы можете обратиться в суд. Если переговоры не сработают, напишите арендодателю письмо (образец на сайте foramdoc) с требованием вернуть депозит. Письмо-требование требуется, прежде чем вы сможете подать иск в суд, поэтому, если вы не предъявите письменное требование о возврате депозита, вы рискуете полностью потерять свой депозит. Даже если это не требуется, письмо может мотивировать вашего арендодателя действовать, поскольку оно показывает, что вы знаете свои права, и будет настаивать на получении ваших денег. Ваше письмо с требованием должно содержать следующее: 

• Кратко рассмотрите основные факты и изложите причины, по которым ваш арендодатель должен вам деньги. 

• Приложите копии соответствующих писем и соглашений, таких как ваше уведомление о выезде. 

• Укажите, что именно вы хотите, например, полную сумму вашего депозита в течение десяти дней. 

• Укажите, что вы будете незамедлительно подавать иск в суд в случае отказа арендодателя.

Если ваш арендодатель не отвечает в установленный вами срока или вы недовольны ответом, вы можете подавать иск в суд. Подайте иск на сумму обеспечительного платежа, который ваш арендодатель неправомерно удержал и, если вы считаете необходимым на проценты за пользование чужими денежными средствами. Вы также можете подать в суд на дополнительные штрафные убытки, если арендодатель действовал недобросовестно. Госпошлина за подачу такого иска составляет _____ рублей. Вам не нужен адвокат, и споры, как правило, передаются судье в течение месяца или около этого времени. Необходимые доказательства, такие как ваше уведомление о намерении выехать, фотографии арендованной квартиры, когда вы уезжаете, и требуемые письма, являются ключом к победе.

Уважаемые арендаторы и арендодатели! 

В связи с распространением COVID-19, изменением валютного курса и складывающейся неопределенностью в экономике и бизнесе мы будем проводить бесплатные 5-минутные консультации по вопросам расторжения договоров аренды и/или изменения арендной платы. Пожалуйста, как можно четче сформулируйте ваш вопрос. Мы не сможем за 5 минут оценить всю ситуацию, но можем помочь вам понять ситуацию складывающуюся на рынке аренды, оценить последствия тех или иных действий и помочь вам получить и изучить необходимую информацию для принятия вами правильного решения. 

Консультации проводятся в дневное время по московскому времени. Для проведения консультации Вам потребуется указать дополнительно ваш skype или viber/whatsapp. 

Пожалуйста, не записывайтесь на более чем одну консультацию.

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ