ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ВОЗВРАЩАЕТ ЗАЛОГ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ВОЗВРАЩАЕТ ЗАЛОГ ИСТОЧНИК:ETAGI.COM

Порядок действий и возможный исход Нанесен ущерб — повреждена недвижимость или предметы Интерьера / Ущерба нет / Как повлиять на недобросовестного арендодателя

Что делать, если арендодатель не возвращает залог ?

Порядок действий и возможный исход будет зависеть от ситуации. Для примера рассмотрим два самых распространенных случая, когда собственник может отказаться возвращать залоговый депозит.

Нанесен ущерб — повреждена недвижимость или предметы интерьера. Если квартирант намеренно или случайно повредил внутреннюю отделку квартиры, мебель, технику или сантехнику, он обязан за свой счет устранить неполадки или отказаться от части залога. Чтобы выбрать наиболее выгодный для вариант решения проблемы, предварительно просчитайте стоимость ремонта. В некоторых случаях проще оставить страховой депозит собственнику.

Ущерба нет — собственник стремиться обогатиться за счет залоговой суммы. Если арендодатель отказывается отдавать депозит без объяснения причин или ссылается на отсутствие денег, можно законно повлиять на него — предупредить, что обратитесь в суд, полицию или налоговую инспекцию. Большинство собственников утаивают доходы от сдачи жилья в аренду и не платят налоги, поэтому стараются не привлекать внимание контролирующих инстанций. Чтобы повлиять на недобросовестного арендодателя, важно знать, какие штрафные санкции предусмотрены за утаивание доходов от аренды:

• взыскание всех налогов, которые недополучил бюджет – 13% от стоимости аренды за весь период, для расчетов используется информация из договора аренды;

• начисление пени за весь период — согласно статье 75 Налогового кодекса РФ; • штраф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию — в соответствии со статьей 119 НК РФ, штраф составляет 5% от предполагаемой суммы платежа за каждый просроченный месяц, после полугода нарушений — 30% от суммы;

• штраф за задержку платежей — удержание 20% от всей задолженности по статье 122 НК об неуплате налогов; • в отдельных случаях, когда собственник утаивает доходы в особо крупных размерах, дело переходит в категорию уголовных и обвиняемому может грозить лишение свободы на срок от 1 до 3 лет (условно) или штраф в размере 100-300 тысяч рублей.

Важно! Не существует понятия срока давности в делах об уклонении от уплаты налогов. Поэтому теоретически и нередко фактически налоговая служба может взыскать все платежи за обозримый период, например, за 5-10 последних лет.

права арендатора

Верните ваш обеспечительный платеж

Знайте свои права, когда дело доходит до возврата вашего обеспечительного платежа, чтобы вернуть его полностью и в срок. Большинство арендаторов по окончании аренды хотят вернуть свой обеспечительный платеж как можно скорее. К сожалению, некоторые арендодатели затягивают возвращение обеспечительного платежа или неправомерно удерживают деньги из депозита. Ваш арендодатель должен соблюдать законодательство при обращении с вашим обеспечительным платежом, что означает использование его только на определенные расходы и возврат в строго определенный срок. Но не все арендодатели выполняют это, а некоторые даже нарушают законодательство. Вот что нужно знать арендаторам, чтобы обеспечить своевременное возвращение денег.

ПОДАВАЙТЕ ИСК В СУД

Подавайте иск в суд, если это необходимо

Если ваш арендодатель не отвечает в установленный вами срока или вы недовольны ответом, вы можете подавать иск в суд. Подайте иск на сумму обеспечительного платежа, который ваш арендодатель неправомерно удержал и, если вы считаете необходимым на проценты за пользование чужими денежными средствами. Вы также можете подать в суд на дополнительные штрафные убытки, если арендодатель действовал недобросовестно. Госпошлина за подачу такого иска составляет _____ рублей. Вам не нужен адвокат, и споры, как правило, передаются судье в течение месяца или около этого времени. Необходимые доказательства, такие как ваше уведомление о намерении выехать, фотографии арендованной квартиры, когда вы уезжаете, и требуемые письма, являются ключом к победе.